Probabilmente la breve correzione immobiliare statunitense è terminata; Offerta scarsa per mantenere i prezzi alti: sondaggio Reuters

I lavoratori edili iniziano a costruire nuove case mentre le forniture di materiali da costruzione sono molto richieste a Tampa, Florida, Stati Uniti, 5 maggio 2021. REUTERS/Octavio Jones acquisisce i diritti di licenza

BENGALURU, 30 agosto (Reuters) - Una breve correzione del mercato immobiliare statunitense è ormai terminata, secondo gli analisti immobiliari intervistati da Reuters che hanno cancellato le previsioni di un calo dei prezzi quest'anno solare, ma prevedono anche una stagnazione nel 2024 nonostante le aspettative di tagli dei tassi di interesse. .

Dopo che la Federal Reserve ha rapidamente aumentato il tasso dei fondi federali da quasi zero a un intervallo del 5,25-5,50% da marzo 2022, i tassi ipotecari sono ai massimi e le richieste ai minimi da oltre due decenni.

Ma la domanda di alloggi ha resistito, proprio come nell’economia più ampia, che ora si prevede eviterà la recessione, il che significa che è probabile che i tassi rimarranno più alti più a lungo.

Dopo essere scesi di quasi il 7% rispetto al massimo del ciclo nel giugno 2022 - ben al di sotto delle previsioni fatte alla fine dello scorso anno per un calo dal picco al minimo del 12% - i prezzi medi delle case hanno iniziato a salire di nuovo a febbraio e ora sono solo circa l'1% al di sotto del loro picco. .

Di conseguenza, si prevede che i prezzi medi delle case misurati dall'indice composito S&P CoreLogic Case-Shiller di 20 aree metropolitane finiranno quest'anno invariati, secondo 30 analisti intervistati da Reuters dal 15 al 30 agosto.

"Anche se ci aspettiamo che i prezzi delle case perdano parte del loro recente slancio, la parte peggiore della correzione sembra essere passata e non ci aspettiamo ulteriori cali sostenuti", ha affermato Andrew Burrell, capo economista immobiliare di Capital Economics.

L’ultima previsione mediana per il 2023 si confronta con un calo di quasi il 3% previsto in un sondaggio di maggio, un calo del 4,5% a marzo e un calo previsto del 5,6% a dicembre dello scorso anno, segnando il terzo aggiornamento consecutivo anche se i tassi di interesse sono aumentati più del previsto. durante quel periodo.

Si prevedeva che i prezzi medi delle case sarebbero rimasti stagnanti nel 2024, nonostante le previsioni di un taglio dei tassi entro la metà dell’anno.

Si prevedeva che il tasso ipotecario fisso a 30 anni raggiungesse una media del 6,7% quest’anno, il più alto dal 2001, e scivolasse al 6,3% nel 2024. Si trattava di miglioramenti rispetto al 6,2% e al 5,5% del sondaggio di maggio.

I forti aumenti dei tassi nel corso dell’ultimo anno hanno portato molti proprietari di case esistenti che avevano bloccato mutui a basso costo dopo un lungo periodo di tassi vicini allo zero a rimanere fermi. Ciò ha limitato l’offerta disponibile e, con essa, il turnover immobiliare.

I tassi ipotecari offerti dagli istituti di credito potrebbero non rivaleggiare mai più con alcuni degli accordi post-crisi finanziaria e dell’era pandemica, che negli Stati Uniti hanno scadenze pluridecennali.

"Il volume delle vendite di case è frenato dalla mancanza di inventario in vendita, dovuto al fatto che gli aspiranti venditori non vogliono rinunciare al loro basso tasso ipotecario... È reale e rimarrà un fattore reale attraverso 2024", ha affermato Brad Hunter della società di consulenza Hunter Housing Economics.

Le vendite di case esistenti, che rappresentano circa il 90% delle vendite totali, si attestano attualmente a 4,07 milioni di unità annualizzate, il minimo di sei mesi.

Si prevedeva una media di 4,17 milioni di unità nella seconda metà di quest'anno, inferiore a 4,27 milioni nel sondaggio precedente.

Nonostante un aumento di quasi il 45% dei prezzi delle case durante l’era della pandemia e il mercato che ha ricominciato a salire, gli intervistati erano equamente divisi su cosa accadrebbe all’accessibilità economica per gli acquirenti di case per la prima volta nel prossimo anno. Quattordici su 28 hanno detto che sarebbe peggiorato e il resto ha detto che sarebbe migliorato.

Secondo 15 dei 27 intervistati a un'ulteriore domanda, si prevede che gli affitti, attualmente uno dei principali fattori che mantengono l'inflazione al di sopra dell'obiettivo del 2% della Fed, diminuiranno nel resto dell'anno. Gli altri hanno affermato che gli affitti continueranno ad aumentare, compresi due che hanno affermato in modo significativo.

"Abbiamo già raggiunto il minimo della crescita degli affitti, e ora gli affitti stanno nuovamente aumentando su base mensile", ha aggiunto Hunter.

(Per altre storie dai sondaggi trimestrali del mercato immobiliare Reuters :)

Reporting di Prerana Bhat e Indradip Ghosh; Sondaggio di Pranoy Krishna; Montaggio di Ross Finley e Sharon Singleton