I prezzi delle case in Nuova Zelanda torneranno a salire a causa della carenza di offerta, speranze di taglio dei tassi: sondaggio Reuters

Un quartiere residenziale di Auckland, Nuova Zelanda, visto dall'alto, l'8 luglio 2017. REUTERS/Jason Reed/file Photo Acquisisci i diritti di licenza

BENGALURU, 30 agosto (Reuters) - Si prevede che i prezzi delle case in Nuova Zelanda aumenteranno nuovamente l'anno prossimo a causa della continua carenza di offerta e delle aspettative di tagli dei tassi di interesse, secondo un sondaggio Reuters condotto da analisti del mercato immobiliare.

La Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) ha probabilmente concluso a maggio un ciclo di inasprimento durato 20 mesi, dopo aver portato il tasso di interesse overnight da quasi zero al 5,50%, una campagna che ha contribuito a far scendere il prezzo medio delle case del 15% rispetto al prezzo medio delle case. picco nel novembre 2021.

Si tratta di una correzione inferiore a circa il 20% prevista dalla maggior parte degli analisti immobiliari a maggio a seguito del boom dell’era della pandemia che ha fatto lievitare i prezzi di oltre il 40%. I prezzi hanno ricominciato a salire sulla scia del ritorno della domanda che soddisfa la limitata offerta disponibile.

Si prevede che i prezzi delle case in Nuova Zelanda scenderanno del 4,8% quest'anno, secondo l'ultimo sondaggio Reuters condotto da 11 analisti del mercato immobiliare dal 14 al 28 agosto. Il calo previsto corrispondeva a circa la metà del calo dell’8,0% previsto in un sondaggio di maggio.

Si prevedeva quindi che i prezzi medi degli immobili aumentassero del 5,0% e del 6,0% rispettivamente nel 2024 e nel 2025, un miglioramento rispetto al 3,4% e al 5,0% del sondaggio precedente.

"Se stiamo entrando o meno in un nuovo stato in stile FOMO nel mercato immobiliare deve ancora essere rivelato, ma i nostri soldi sono puntati sul fatto che questo non sarà il caso, o almeno, che non persisterà", ha detto Miles Workman, economista senior presso ANZ, riferendosi alla “paura di perdere qualcosa” che ha alimentato la frenesia del mercato durante la pandemia.

“Ma con l’avvicinarsi del 2024, riteniamo che si farà strada la realtà di tassi di interesse più elevati per un periodo più lungo, e che l’accessibilità ancora tesa e l’aumento della disoccupazione culmineranno in un ritmo di espansione molto contenuto dei prezzi delle case”, ha affermato.

Un recente sondaggio Reuters condotto tra gli economisti prevedeva che la RBNZ avrebbe deciso di aumentare il tasso di interesse overnight e lo avrebbe lasciato invariato al 5,50% fino all'inizio del prossimo anno, per poi abbassarlo al 4,50% entro la fine dell'anno.

Mentre i tassi di interesse più bassi forniranno un certo sollievo agli acquirenti di case, il loro impatto sull’accessibilità all’acquisto tra coloro che acquistano una casa per la prima volta è stato meno chiaro.

C'è stata una quasi divisione tra gli 11 analisti che hanno risposto a un'ulteriore domanda sull'accessibilità economica, con sei che hanno affermato che sarebbe migliorata nel corso del prossimo anno e cinque che avrebbero affermato che sarebbe peggiorata.

Il Fondo monetario internazionale ha affermato questa settimana che i prezzi delle case potrebbero stabilizzarsi l’anno prossimo, ma l’accessibilità economica rimarrà una preoccupazione nonostante il calo dei prezzi poiché i tassi ipotecari sono rimasti elevati e la bassa offerta ha aggiunto alle pressioni sui prezzi.

Non c'è stata tregua nemmeno per i potenziali acquirenti di case che cercavano di affittare.

Tutti gli 11 analisti che hanno risposto a una domanda separata, tranne uno, hanno affermato che gli affitti medi per il resto del 2023 aumenteranno leggermente (6) o significativamente (4). Solo uno ha affermato che gli affitti medi sarebbero leggermente diminuiti.

Reporting di Anant Chandak a BengaluruPolling di Susobhan SarkarMontaggio di Ross Finley e Matthew Lewis

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