I grandi costruttori statunitensi aumentano i prezzi poiché l’offerta di case esistenti rimane scarsa

La struttura strutturale di una casa è vista presso The Collection at Morristown, un complesso residenziale di Lennar Corporation, a Morristown, New Jersey, Stati Uniti, 13 novembre 2021. REUTERS/Andrew Kelly/file Photo Acquisisci i diritti di licenza

25 agosto (Reuters) - I costruttori immobiliari statunitensi quotati in borsa stanno aumentando i prezzi delle nuove costruzioni, approfittando di una grave carenza di case già possedute sul mercato mentre i proprietari rinviano la ristrutturazione a causa degli alti tassi ipotecari.

I costruttori di case si stanno godendo questa svolta degli eventi dopo una seconda metà dello scorso anno difficile, quando i timori di un aumento dei tassi di interesse che rallentavano la domanda li avevano costretti a tagliare i prezzi e offrire incentivi per aumentare le vendite.

Le carenze hanno alimentato i guadagni dei costruttori di case, facendo impennare le loro azioni, con l'indice S&P Composite 1500 Homebuilding Sub (.SPCOMHOME) in rialzo del 41,90% finora quest'anno.

Secondo i dati economici della Federal Reserve, l’attuale tasso medio superiore al 7% sul popolare mutuo fisso trentennale, rispetto al tasso inferiore al 5% che l’80% dei proprietari di casa ha secondo un recente sondaggio di Zillow, sta rendendo la riqualificazione delle case meno attraente.

Sta così comprimendo il bacino delle case esistenti, che in genere sono più convenienti delle nuove costruzioni.

Secondo i dati dell'agente immobiliare Redfin, il numero di nuove case quotate, di cui le case esistenti di solito costituiscono la maggioranza, è diminuito del 24,8% a luglio rispetto all'anno precedente.

Gli acquirenti "non riescono a trovare nulla" sul mercato di rivendita, ha detto mercoledì il costruttore di case di lusso Toll Brothers (TOL.N) in una call post utili, annunciando un aumento sequenziale del 10% nel prezzo nel trimestre terminato a luglio.

Altri costruttori di case Lennar Corp (LEN.N) e PulteGroup Inc (PHM.N) hanno aumentato i prezzi di circa l'1% al 3% rispetto al trimestre precedente.

I costruttori di case pubbliche in media hanno aumentato i prezzi in circa due terzi delle loro comunità, ha affermato l'analista di BTIG Carl Reichardt.

Ciò avviene in quanto il divario di prezzo tra le case esistenti e quelle nuove si è ridotto, a seguito di un apprezzamento dei prezzi nel mercato di rivendita.

Secondo i dati dell'US Census Bureau e della National Association of Realtors, il prezzo medio di vendita delle nuove case vendute a luglio è stato di 436.700 dollari, rispetto al prezzo medio delle case esistenti di 406.700 dollari.

"I costruttori di case sono generalmente acquirenti di prezzi", ha affermato Matthew Bouley, analista di Barclays. "Quando il mercato interno esistente vede un apprezzamento dei prezzi, supporta il potere di determinazione dei prezzi per le nuove costruzioni."

Secondo gli analisti, spazio per ulteriori aumenti dei prezzi e cicli di costruzione più rapidi continueranno ad aumentare i margini di profitto per i costruttori di case nella seconda metà dell’anno.

"Pensiamo che davanti a noi ci sia un ulteriore passo in avanti con margini più alti", ha detto Bouley.

Tuttavia, come conseguenza della ripresa dei prezzi delle nuove costruzioni a partire dallo scorso anno, "l'accessibilità è vicina ai livelli peggiori degli ultimi tre decenni", ha affermato James Egan, stratega immobiliare di Morgan Stanley.

A giugno è diminuito del 12% rispetto all’anno precedente, ma il ritmo del deterioramento è stato il più lento dal 2021, ha aggiunto Egan.

Ciò costringerà i costruttori di case a rimanere sensibili al traffico del mercato e al sentimento dei clienti, per quanto riguarda il grado di aumento dei prezzi implementati, ha affermato Reichardt di BTIG.

Reporting di Ananta Agarwal a Bangalore; Montaggio di Shinjini Ganguli

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